«Золотая виза» Греции или Венгрии? Какую программу за инвестиции выбрать в 2026 году?

30 декабря 2025
Время на чтение: 5 мин.

Ключевые отличия инвестиционных программ Греции и Венгрии в 2026 году.

Параметр	Венгрия	Греция
Срок ВНЖ при первичном получении	10 лет	5 лет
Минимальная сумма инвестиций	От 250,000 €	От 250,000 € • 250,000+ € — жилье в ряде регионов. • 400,000+ € — жилье в престижных районах Афин и островов. • 800,000+ € — коммерческая недвижимость.
Тип основной инвестиции	Паи фонда недвижимости или пожертвование университету (от 1,000,000 €).	Прямая покупка недвижимости.
Налоги на объект инвестиции	Нет. Не облагаются налогами на владение и покупку паи фонда.	Да. При покупке уплачивается сбор (около 5.5% от стоимости), также есть налоги на владение (ENFIA).
Требования по проживанию для продления	Требований нет. Не нужно физически находиться в стране.	Требований нет. Визовые правила Шенгена допускают пребывание до 90 дней в полугодии.
Включение родителей в заявку	Да. Родители могут быть включены.	Да. Родители любого возраста могут быть включены.
Путь к гражданству	После 8 лет легального проживания.	После 7 лет постоянного проживания (ПМЖ).
Возможность сдачи в аренду для дохода	Нет. Инвестиция в фонд является пассивной, доход генерирует управляющая компания.	Да. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду для получения дохода.
Срок обработки заявки	Около 2-3 месяцев	Около 3-6 месяцев
Минимальный срок владения инвестицией	5 лет для паев фонда недвижимости.	5 лет для объекта недвижимости.

Преимущества Венгерской «Золотой визы»

1. Через 3 года проживания в Венгрии можно получить венгерский ПМЖ.

2. ВНЖ Венгрии за инвестиции выдается сразу на 10 лет, с возможным продлением еще на 10 лет. Это самое долгосрочное резидентское разрешение в ЕС, которое избавляет от частых хлопот по продлению.

3. Выгодные условия для всей семьи. Программа позволяет включить в заявку не только супруга и детей, но и родителей.

4. Прозрачная инвестиция. Инвестиция в регулируемый венгерский фонд недвижимости начинается от 250 000 € и не влечет за собой налогов на владение или покупку недвижимости, что делает финансовые условия предсказуемыми.

Все венгерские фонды недвижимости имеют необходимые разрешения от Правительства Венгрии и лицензию Центрального банка Венгрии.

5. Гибкость и свобода. Для продления ВНЖ не требуется постоянно жить в Венгрии, что идеально для многих инвесторов.

6. Быстрый и безопасный процесс. Предварительная проверка, выдача гостевой визы Д инвестора, получение карточки ВНЖ Венгрии на 10 лет.

7. С Венгерским ВНЖ на 10 лет у Вас и Ваших членов семьи, открывается возможность открыть банковские счета в лучших венгерских (например в ОТП банке), европейских и швейцарских банках.

8. Ваши дети могут учиться в лучших венгерских и европейских* ВУЗах.

9. Вы сможете путешествовать без виз по всем странам Шенгенского соглашения и ЕС, включая Кипр, а также Швейцарию.

Преимущества Греческой «Золотой визы»

1. Прямое владение недвижимостью. Инвестор становится собственником ликвидного актива в популярной туристической стране, который можно сдавать в аренду для получения дохода.

2. Широкий выбор локаций. Несмотря на повышение порогов, программа позволяет выбрать недвижимость в разных регионах — от оживленных Афин до живописных островов.

3. Путь к гражданству за 7 лет. Срок натурализации в Греции один из самых коротких в ЕС для подобных программ.

4. Включение широкого круга родственников. В заявку можно включить супруга, детей до 21 года (в некоторых случаях до 24 лет), а также родителей и родителей супруга.

5. Проверенная временем программа. Программа действует с 2013 года, имеет устоявшиеся процедуры и большой выбор объектов на рынке.

6. С Греческим ВНЖ Вы сможете открыть банковские счет в ведущих греческих, европейских и швейцарских банках.

7. Вы сможете путешествовать без виз по всем странам Шенгенского соглашения и ЕС, включая Кипр, а также Швейцарию.

Резюме для инвестора

Обе программы дают право на безвизовые поездки по Шенгенской зоне и являются отличным «запасным аэродромом» в ЕС. Однако выбор зависит от приоритетов:

Выбирайте Венгерскую «Золотую визу», если для Вас важен долгий срок резидентства (10 лет), минимум бюрократии и налоговых обязательств, а также возможность без лишних условий перевезти родителей. Это вариант для тех, кто ищет максимальную стабильность и свободу передвижения.
Выбирайте Греческую «Золотую визу», если Вы хотите владеть недвижимостью у моря, получать арендный доход и рассматриваете более быстрый путь к гражданству ЕС (7 лет). Это вариант для тех, кто планирует чаще бывать в стране и рассматривает инвестицию также как приобретение недвижимости для отдыха или сдачи в аренду.

Граждане России и Республики Беларусь могут участвовать в обоих инвестиционных программах при определенных условиях.

Если у Вас есть вопросы по конкретным требованиям к документам или Вы хотите узнать больше о доступных инвестиционных фондах в Венгрии или Вас интересуют объекты Греческой недвижимости, обращайтесь.

Наши контакты: