Получение ВНЖ в Венгрии через инвестиции в недвижимость

6 января 2026
Время на чтение: 3 мин.

IST Hungary является лидером на рынке Венгрии по предоставлению комплексных бизнес и персональных услуг для клиентов со всего мира.

До запуска новой программы «Золотой визы» в конце 2024 года, прямые инвестиции не давали права на резидентство в Венгрии. Как ведущий эксперт в области бизнес-иммиграции, мы разработали уникальное решение, позволяющее клиентам приобретать недвижимость через местную компанию и получать право на бизнес-резидентство. Хотя для многих «Золотая виза» станет более простым и прямым путем, для некоторых инвесторов приобретение и управление недвижимостью как бизнес-активом по-прежнему остается предпочтительным вариантом.

С IST Hungary Вы найдете полный спектр экспертных услуг по всем доступным в Венгрии программам бизнес и инвестиционного резидентства, включая текущую программу «Золотой визы». Свяжитесь с нами для получения индивидуальной консультации.

Мы предлагаем все виды резидентства через бизнес или инвестиции. Изучите информацию ниже или обратитесь к нам для получения подробной информации.

Как получить бизнес-резидентство через инвестиции в недвижимость

Данная опция предполагает приобретение и управление недвижимостью через местную компанию, что по сути является формой бизнес-иммиграции. Если Вас интересует «Золотая виза», которая предоставляет резидентство через прямые инвестиции в фонд недвижимости, посетите соответствующую страницу.

Стоимость и сроки

Инвестиции: покупка как минимум двух квартир, общая стоимость около 235,000 евро.
Услуги IST Hungary оплачиваются отдельно.
Срок реализации: около 3 месяцев.

С IST Hungary у Вас появился быстрый и надежный способ получить резидентство ЕС через инвестиции в венгерскую недвижимость. Эта программа схожа с известными программами в Испании или Португалии, но требует меньших затрат и более коротких сроков оформления.

Основные этапы

1. Регистрация компании

Процедура регистрации компании в Венгрии — самая быстрая и простая в ЕС: это занимает несколько рабочих дней. Вне зависимости от гражданства Вам понадобится только удостоверение личности (как правило, загранпаспорт). Ваш визит в Венгрию потребуется только для открытия корпоративного банковского счета, после чего Вы можете сразу начинать деятельность. Благодаря компании и номеру НДС ЕС вы также сможете вести другой бизнес в Венгрии и ЕС, а также по всему миру.

2. Приобретение недвижимости

Ваша бизнес-деятельность будет в основном заключаться в сдаче в аренду приобретенной недвижимости. Для обеспечения рентабельности бизнеса необходимо инвестировать в объекты, привлекательные для надежных арендаторов. В Венгрии (и Будапеште) представлены различные типы недвижимости: от апартаментов в исторических зданиях до квартир в современных жилых комплексах. Используя нашу обширную сеть, мы поможем Вам выбрать (как минимум два) объекта, которые обеспечат наилучшую доходность.

3. Подача заявления на резидентство Венгрии

Ведение успешного бизнеса и наличие стабильного дохода в Венгрии дают вам право на резидентство. Проработанный бизнес-план подтвердит жизнеспособность вашей компании и поддержит ваше заявление. Кроме того, получив резидентство, вы сможете перевезти свою семью (супруга/супругу и несовершеннолетних детей).

Естественно, мы будем сопровождать и поддерживать Вас на каждом этапе.

Часто задаваемые вопросы

Кто может купить квартиру в Венгрии? 
Любой иностранец может приобрести жилую недвижимость в Венгрии. Для покупателей, не являющихся гражданами ЕС, требуется разрешение, которое мы с радостью получим для вас в рамках наших услуг.

Сколько времени занимает процесс покупки квартиры? 
После того, как Вы выбрали квартиру и внесли задаток, мы начинаем процесс оформления договора-купли продажи

Как я могу быть уверен, что покупаю объект, который будет легко и выгодно сдавать? 
При покупке недвижимости через нас мы обязательно проконсультируем Вас по ее арендному потенциалу. Мы также готовы помочь оценить доходность, если у Вас уже есть объект в собственности!

Какие у меня права как у арендодателя в Венгрии и как защититься от проблемных арендаторов? 
Воспользовавшись нашими услугами с самого начала вы обеспечите оформление всех договоров и страховок с учетом защиты ваших интересов.

Как долго мне нужно поддерживать деятельность компании? 
Поскольку ведение бизнеса и получение стабильного дохода являются основанием для вашего резидентства, компанию необходимо поддерживать до тех пор, пока вы хотите сохранять вид на жительство в Венгрии. Компания должна владеть недвижимостью на протяжении всей своей деятельности, но вам разрешено продавать первоначальные объекты и покупать другие. Вы также можете в любой момент продать недвижимость и ликвидировать компанию, если решите не продлевать резидентство или планируете получить его на других основаниях.